Intervju sa Arsenijem Ivanovićem, vlasnikom Sky Glow Real Estate LLC, Dubai, o tome zašto su Ujedinjeni Arapski Emirati postali toliko atraktivna destinacija za investitore i gde on vidi šansu za naše investitore.
Arsenije Ivanović: Ujedinjeni Arapski Emirati su velika šansa za investiranje, koja se ne sme propustiti, dok investiranjem u Dubai investiramo u budućnost!
1. Dobar dan, g. Ivanoviću, zadovoljstvo je da Vas ugostimo kod nas i kao prvo možete li nam reći zašto ste se odlučili da se bavite nekretninama u Dubaiju i Ujedinjenim Arapskim Emiratima?
Veliko mi je zadovoljstvo i čast da imam priliku da razgovaram sa Vama i zahvaljujem vam se na pozivu. Kao neko ko je dugi niz godina radio sa nekretninama, u Crnoj Gori, Srbiji, BiH kao i ostalim zemljama kao što je Velika Britanija i dr, video sam veliku poslovnu šansu u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, a naročito u Dubajiu. Kada sam prvi put otišao u Dubai video sam da njihova vizija i način poslovanja mogu svima da donesu mnogo, i kupcima i prodavcima i bilo mi je jasno da je to posao budućnosti.
2. g. Ivanoviću možete li nam objasniti zašto Dubai? Ili uopšteno Ujedinjeni Arapski Emirati?
Dubai se već godinama pozicionira kao lider kada je reč o investiranju u nekretnine. U 2025. godini, ovaj emirat beleži rekordan rast interesovanja investitora iz celog sveta, zahvaljujući jedinstvenoj kombinaciji ekonomske stabilnosti, velikog ROI-a, možda trenutno i najvećeg na svetu, poreskih olakšica, inovativne infrastrukture i visokog kvaliteta života u svim aspektima.
Ako tražite najbolju destinaciju za ulaganje u nekretnine, Dubai je trenutno bez premca. Jedan od glavnih razloga zašto je investiranje u nekretnine u Dubaiju toliko privlačno jeste potpuni izostanak poreza na prihod, kapitalnu dobit i imovinu. Ova poreska politika omogućava investitorima da maksimizuju svoj profit i ostvare veći povraćaj ulaganja u odnosu na druge svetske metropole.
Dubai je pokazao izuzetnu otpornost na globalne ekonomske turbulencije. Tržište nekretnina beleži konstantan rast cena i zakupnina, što investitorima donosi sigurnost i veliki potencijal za kapitalnu dobit, kao i stabilan prihod od iznajmljivanja.
3. Možemo li vas pitati sa pravnog aspekta kakva je zaštita investitora i kakva je sveukupna ponuda? Da li je Dubai destinacija samo za bogate?
Bilo da želite luksuzne vile na Palm Jumeirah, moderne apartmane u JVC, Motor City ili Business Bay-u, Dubai nudi širok spektar nekretnina za sve profile investitora.
Posebno su popularne „off-plan“ nekretnine u ovim novim, ekskluzivnim naseljima u Dubaiju, i UAE uopšteno imaju vrlo raznoliku ponudu. I sa te strane, kako bi mi rekli, za svačiji džep se može po nešto naći. Sve zavisi od toga šta potencijalni kupci žele, jer do sada smo uspevali, a i u buduće ćemo da svima izađemo u susret i nadjemo optimalno rešenje za svakog našeg kupca.
UAE garantuje završetak svih građevinskih projekata. Sredstva uplaćena za nekretninu čuvaju se na Escrow računu dok se projekat ne završi, čime se osigurava vaša investicija. Ovo je samo po sebi jasan znak za investitore da im je novac siguran.
Kupovinom nekretnine u Dubaiju stičete pravo na dvogodišnju i desetogodišnju Golden vizu, koja omogućava trajni boravak, otvaranje bankovnog računa i pristup mnogim poslovnim pogodnostima. Tržište nekretnina u Dubaiju je pod strogim nadzorom i regulacijom, sa transparentnim procedurama koje osiguravaju sigurnost za sve učesnike.
4. Šta razlikuje Ujedinjene Arapske Emirate od drugih destinacija za ulaganje i po čemu je Dubai tako i toliko poseban?
Dubai nudi impresivne stope povrata na ulaganje. Na kratkoročne najmove, poput Airbnb i Booking platformi, ROI može dostići čak 12 do 14 %, dok na dugoročne najmove ostvarujete povrat od 7 do 10 %. Ove stope prevazilaze proseke mnogih svetskih metropola. Stalni rast tržišta nekretnina u Dubaiju omogućava značajnu kapitalnu dobit. Cene nekretnina beleže stabilan rast, što ovu investiciju čini dugoročno isplativom. Takođe ne manje važno, u poređenju sa Njujorkom, Londonom ili Singapurom, Dubai ima znatno niže troškove života, što ga čini atraktivnim za relokaciju i poslovanje.
Treba imati takodje na umu da na svetskom nivou UAE beleži najveće ulaganje u nekretnine i sa te strane mislim da je jasno zašto se opredeliti da se investira u UAE i Dubai. Može se desiti solucija da kada dobijete kjluč u ruke od vašega stana, da mu cena ode i do 50% gore u odnosu na onu koju ste platili, što jasno ukazuje kako ste dobro investirali.
Investitori imaju mogućnost kupovine nekretnina uz povoljne planove plaćanja koji se prostiru na više godina, kod nekih nosilaca projekta i do 3 ili 4 godine nakon što ste dobili ključ u ruke. Ovo omogućava lakše planiranje finansija i pristupačnost za širi krug kupaca.
Dirham je vezan za američki dolar, što garantuje stabilnost valute. Uz odsustvo inflacije, investitori mogu biti sigurni da će njihova ulaganja ne samo zadržati vrednost, već i dostići stalni stabilan rast.
5. Šta mislite g. Ivanoviću dokle će tržište da bude ovakvo u Dubaiju i UAE?
Smatram da se UAE i sam Dubaji pametno razvijaju. Planovi već sada prelaze 2040-te godine što jasno ukazuje na to da postoji dugoročna strategija razvoja. Kada je postavljeno tako smatram da je očigledno da će se Dubai i UAE razvijati i da će investicija iz celog sveta biti sve više i više.
Mogu vam takođe ukazati na podatak da je veliko interesovanje za investiranje u Dubai iz afričkih zemalja i Indije što jasno pokazuje da se ekonomski tokovi menjaju i da se trendovi moraju pratiti. Zato često volim da kažem da su Ujedinjeni Arapski Emirati velika šansa za investiranje koja se ne sme propustiti, dok investiranjem u Dubai, investiramo u našu budućnost. Trendovi moraju da se prate i ako ne pratite svetske tokove može se lako desiti da vas prosto vreme pregazi.
Da se vratim na konkretan odgovor, ne vidim granice tržišta nekretnina u UAE i Dubaiju.
6. Za kraj ovog intervjua šta bi preporučili našim investitorima i uopšte našim ljudima koji još nisu pokazali smelost da investiraju u Dubai i UAE?
Preporučujem našima da pametno investiraju. Samo šta se smatra pametnim investiranjem? Smatram da se UAE i Dubai smatraju pametnim investiranjem. Investiranjem u nekretnine naročito u Dubaiju investirate u budućnost. To je izvesno. Kada se odluče na investiranje u Dubaiju, preporučujem da isključivo kontaktiraju licencirane agencije za promet nekretnina, zato što će tako sebi skratiti vreme i dobiti kvalitetnu ponudu koja će garantovati profitabilnost. Nosioci projekata često stimulišu agencije tako što im daju fantastične popuste za njihove klijente, i često mi agenti imamo bolje cene istih nekretnina u ponudi.
Moram posebno da iskoristim priliku da Vam se zahvalim na ovom intervjuu i nadam se da ćemo uskoro opet da se vidimo.
